ボロ!廃墟!戸建不動産投資!

ボロ戸建不動産投資で目指せ20%超利回り! 廃墟不動産投資で目指せ100%超利回り!

戸建不動産投資を始めたのは2005年。実家の隣の物件が売りに出て、おかんが買え買えウルサイのでローンを組んで買いました。毎月1万円ぐらいの利益がでますが、利回りで計算するととても低い。家は築25年ですが、さすが大手メーカー、素晴らしい品質です。
2015年、20%利回りを達成する不動産投資、さらに100%を超える廃墟不動産投資に出会い、2016年からスタート。高利回り不動産投資は2件保有中(2017/10現在)
まだまだ勉強です!

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2016年12月

Merry Xmas!

妻がちょっと変わった可愛い、場所を取らないクリスマスツリーを作りたいと。

枝を拾って来い、という指令が飛び出し、先日購入したボロ戸建の庭から枝を切り取ってきた。

そして、何をつくるやら、と思ったら、こんなハンギングクリスマスツリーができました。

かわいいじゃねえか

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材料
 枝、ひも、きのこ(IKEA)、 キャンドルグラス(3coin)、星など好きな物、センスの良い妻

 

敷地内の電柱はタダで移動してもらえる!

土日の1日を使ったセルフリフォーム。少しずつ形になってきて報われる時が近づきつつある。

キッチンはIKEAの取っ手をつけて完成。床のCFはまだこれからだ。タイルもまだ汚い。脂がこびりついた換気扇フードをどうするか。これからだ。

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そして、庭を邪魔していた電柱。こいつのせいで駐車場が作れなかったのだが、無事抜けて持って行ってくれました。地下2mぐらい刺さっているんですね。抜ける決定的瞬間をビデオに取ろうとしたが、ちょっとよそ見向いた瞬間にもう抜けて横になっていました。

Before 
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After
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これでやっと駐車場工事のスタートラインに立てた。結局年明けだねー。

 

DIYリフォーム道具は100均活用!

黄ばんで爆ぜた障子は廃墟感を増す。
白い綺麗な障子にすれば部屋が蘇る。
しかし、障子の裏にあるアルミサッシが超汚いのだ。もちろんガラスも。

そこでまずガラスとサッシの掃除に取り掛かる。
サッシと間のパッキンは、100円均一のカビ取り洗剤と100円均一のマイクロファイバー雑巾。
しめて200円で非常に綺麗になった。

サッシの間に溜まったホコリも100円均一で手に入れた、ペットボトルに取り付け水を少しずつ出しながらブラシで洗浄できる器具。これも非常に良い。

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さて汚れた窓ガラス。窓ガラス用洗剤をシューっとかけて、これまた100円均一で手にいれた窓掃除用のスポンジとワイパーがセットになったもの。働き者。

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すごく綺麗になった。100円均一万歳!

そして障子貼り。障子も100円均一で売っているだろうけども、ここはアサヒペンの2倍強い障子紙。
障子の桟に塗る糊の分量加減が難しい。紙をのせたら、ミッとはみ出してしまう。はみ出した分を取り除くのに一苦労。。。

障子は無理やり外したものが2つあり、これが元に戻らない重大事案発生。

シルバーセンターの元職人のおじいちゃんに聞いたところ、

「わたしゃ、紙をはるだけで、こういう調整は建具職人さんになるんだ」

なんと、驚くべき縦割り分業体制!

また、建具職人見つけるのも大変なので、自分で削りましたよ。



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カッティングシート張りで消耗するよ

本日は古ぼけたキッチンにカッティングシートを貼る作業。リンテックのパロア カッティングシートを扉に貼っていく。

正直こんな作業やったことはないが、あらかじめyoutubeをみてイメトレ。イメトレというのは大事でまるで自分は経験したことがあるような錯覚になるものだ。一度思っ切りミスって1扉分無駄にしたが、ほぼ問題なし。

細かいこと言ったらちょっと残念なところもあるのだけれども、初めてにしては上出来かな? 

コツは上を水平維持しながら揃えて抑え、真ん中をそっと抑え、内から外へ空気を出しながらはっていく。端の処理は元の扉下地に段差があるので、際に張り付くように抑える。

1枚分無駄にしてしまったのでシートに余裕がなくなった。もう失敗できません!

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DIYリフォーム!部屋の壁をペンキ塗り!

油汚れのひどいキッチンの壁のDIYリフォームにとりかかる。

とにかく汚ない。

とにかく汚いのだ。

どれぐらい汚いかというと、入るのも嫌なぐらい汚いのだ。

何年何十年の油汚れと数年の空き家期間で溜まった埃を掃除だ。

埃は掃除機で吸い取るしかない。掃除機界の価格破壊王ツインバードの登場だ!

しかし!

開始数十分後、ツインバードが止まる。

どうやら埃が多すぎて、フィルターの目があっという間につまり熱を持ったようだ。

掃除機の掃除をしてモーターを休ませながら再開。

なんだよ、掃除機の掃除って。。。

次は壁の油汚れ。これはアビリティクリーン!恐ろしく汚れが落ちることで一躍有名になったやつだ。



壁に吹きかけ数分おき、古タオルで拭くと、

すげー汚れが落ちる!

このまま綺麗になってくれたらリフォームする必要ないのにー、と思ったものの、汚れの染み込みかたはハンパない。

壁をひととおり綺麗にしたとこで、塗装、壁紙どちらが良いのか考える。

この壁、平坦じゃなく板の継ぎ目が丸見え。

壁紙貼るにはパテ埋めして、シーラー塗って、壁紙を貼る。

難易度高そうだ。

よって継ぎ目は特に処理せずペンキ塗ることにした。結果、余計に時間がかかることに。
なぜなら、マスキングして、シーラー塗って、ペンキ二度塗りだから。
これに気づいたのは一度塗りが終わった時。何事もシミュレーション必要ね。

壁紙張る場合:パテ埋め → シーラー → 壁紙  うまくいけば3日

ペンキ:マスキング → シーラー → ペンキ白 → ペンキ青 → ペンキ白 → ペンキ青 5日

まあ、壁紙張ったことない人間が1日ではれるのか、というところもありますが。

マスキングも中々大変な作業。木枠のどこまで塗る、塗らないでマスキング量変わるし、正確にピタッと合わせるのが難しいのだ。
下手がマスキングするとやはりはみ出たりしちゃうものですな。

なんとかかんとか、二度塗りが終わり白とブルーの爽やかな?キッチンに!

壁が綺麗になると天井の汚れが気になってしまうのよねー。どうすっかなー。 

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今日の教訓

DIYリフォームでも工数見積もりをシミュレーションしよう