ボロ！廃墟！戸建不動産投資！

実は２号物件も雨漏りしておりまして、１号２号ダブルパンチ状態。

２号物件は夏に購入しました昭和２５年築の古民家風。購入時に押入れ天井あたりが雨漏りしているかも、と免責事項にはなっていました。

雨の後に掃除に行って調べてみたら、

雨漏りしてます！

この秋は雨が多かったので、粛々と雨漏りが続きまして、ダンゴムシも集まってくる事態！

ぬおーーーー、気持ち悪い。。。

前のオーナーがお世話になっていたリフォーム会社に診てもらいましたが、原因がわからなく、
困ったちゃん。

しかし、ジモティに掲載は続けていましたら、諸事情によりすぐに入居したい方がいらっしゃいまして、
雨漏りあり、原因特定協力、１１末まで無料、で借りていただきました。

しかも、内装屋兼芸術家のかたで、押入れ外すとか、余裕でやっちゃう。
今回、DIY可にしていますし、この家を作品にしたい、と言っていただいておりますので、
こりゃついでとばかりに、押入れバラして、どの辺りから水がきているか、
見つけてもらえる大サービスもいただきました。

先ほどのリフォーム会社は、中からの調査で押入れ天井外すのも有料でしたので大助かり！

なんとか安くうまいこと修理できるように知恵を絞らないとですね。

９月末の台風、１０月頭に立て続けに上陸した台風のせいで一号物件が被害！

まず、９月末の台風の横殴りの雨で、雨漏り発生！
１F和室、ちょうど上がベランダです。
天井に水がある程度たまって、耐えきれなくなった天井から、ダバーッと水が落ちてきたとのこと。

この物件、購入時に雨漏りのシミがあったんですね。でも、半年間のセルフリフォーム期間中、
観察していたのですが、雨漏りしなかったんです。きっと、雨漏りは止まっているのだろう、
と思ったのですが、 ある条件になると雨漏りする、という難しいタイプだったようです。

そして、１０月頭の台風の暴風でアンテナが壊れたらしくテレビが映らなくなったと。
調べてもらったら、アンテナの向きが明後日の方向向いてしまった模様。

房総半島の風の強いエリアはなかなか大変ですわ。

アンテナの件は明らかに台風のせいなので、火災保険で対応可能です。
見積もりと現場の写真、ビフォーアフターを送ればよいとのこと。
ちなみにその修理代金は36000円程。

雨漏りですが、火災保険適用の条件が中々難しい。
台風によって、家の何かが損傷した結果、雨漏りしたのであれば保険適用。
例えば、ベランダに置いてあった植木が台風で倒れて、雨樋や排水溝がつまり、雨が流れなくなって、雨漏りにつながった、なら出るとのこと。

今回のケースは。。。どうなのでしょうか？
まず雨漏りに絶対的な自信のある業者さんを見つけ、チェックしてもらいました。

今回お願いしたのは、OOO防水、という防水一筋の会社さん。
散水による雨漏り原因特定をして、防水対処をしてくれる！

原因を特定して対処したいので、散水調査をしてもらおうと思いましたが、５万円の有料。
業者さんのご提案で、まずは目視確認、見れば原因が分かる場合があるので、５万円は
対処費用にまわす人が多いですよ、とのこと。
なかなか良心的な会社さんです。

というわけで、現場調査をしてもらったところ、ベランダが後から設置されるタイプで、
壁とのベランダの継ぎ目、一階屋根のトタンとの取り回しあたりが、怪しいとのこと。
なんせ潮風にあたって、２５年以上たつ家ですから。。。

ご提案の対処ですが、コーキングによる暫定措置は９万円程度。ただし、紫外線にあたって、もろくなるので、３、４年ぐらい経つと、やり直しになる。

しっかり措置は、２５万円程度。コーキングした上、紫外線で脆くならないよう塗膜防水を施す。こちらだと、 １０年ぐらい持つ。

４年ごとに対処したほうが、安くないかな？笑

これでも雨漏りしたら、雨戸の戸袋からの水の侵入だそうで。。。