ボロ！廃墟！戸建不動産投資！

ツインバードのハンディ掃除機を使っていたが、この空き家のホコリが強敵過ぎて普通の紙パック掃除機が必要になった。普通に買うか、中古屋で買うか、ヤフオクするか、ジモティーするか？

ジモティで１０００円で強力なものがあったので迷わず購入！助かった。

ちなみにこの掃除機選びで分かったこと。吸引力は「吸い込み仕事率」という単位で表され、紙パックが一番強く５００W前後。次に、サイクロン系で２５０W。ハンディとなると１００Wぐらいとなる。

ダイソンはサイクロンなので２５０Wあたり。「吸引力が変わらないただ一つの掃除機」と言っているが吸引力が強い、とは一言もいってはいない。なんなら、ずっと鼻息ぐらいの吸引力を続けても吸引力が変わらないのだ。

言葉の絶妙な選び方と人間の妄想を学んだよ。

そんなわけで１０００円の掃除機は６００Wという超強力な掃除機。これで一機にホコリを吸い取っていったら、押し入れの床がバリバリバリー！湿気でベニアがボロボロになっていたようです。。。




こんなの大工さんに頼むまでもない作業。DIYリフォームでチョチョイのチョイ！

①釘を抜いて、ボロボロの板を取り除く。釘抜きは１０００円程度で先がしっかり尖っているものがよいです。板を外すと・・・根太がしっかりありました。下の地面は乾いています。
あんなに板が腐っていたので水でも湧いているのかと思いましたわ。
ちなみに、ダンゴムシのひからびた死骸、蛇の抜け殻、覆い尽くしています。




②サイズを測って、ホームセンターで同じ厚みの板を購入し、カットしてもらう。ピッタリよりは数ミリ小さめでカットをお願いしましょう。入らなかったら大変だからね。

③ 隅の加工をちょっとしてハメる。

材料費２０００円ぐらいで 完了です。
万歳！DIYリフォーム！
 

ネットで雨漏りを調べていると、原因は屋根に穴が空いているだけではない、ということがわかってきた。
壁にクラックがあり、風雨の強い時、そして、ある風向きの時だけ発生する、ということもあるようだ。

１号物件はモルタル。クラックは発生して当然のものらしい。小さな細いクラックは問題ないが、名刺が入ってしまうようなものはNGとのこと。そこから雨が侵入してしまうようだ。

では、大きめのクラックはどうやってそれを修理するのか？クラック補修にはU字カット補修といったやり方がある。クラックに沿って、少し太めにカットし、そこにパテのようなものを充填して上から塗装する。

なるほど、そういう話を聞いたら、やはり塗装屋に聞く方がいいのか！と思い、２件塗装屋さんと打合せ。

 １件目の元ヤン風のお兄ちゃんが、物件チェック。クラック部分を中心に見てもらうと、びっくりなものを見つけてしまう。

「このモルタル、浮いてますよ。下地から剥がれている！」

え！！！！！

「これ直すなら、剥がして、左官屋さん依頼っす」

え！！！！

「うちじゃ手に負えません。。。」

えっ！

「もう１００−２００万円コースじゃないっすか？」

一号物件の買われたままの姿を紹介！
ショッキングな写真が多いのでお気をつけてください。
家って放置するとこんなになるんだね。

近所のおばあちゃんに聞いたところ、最初に建てた人はとてもマメで、綺麗に暮らしていたそうです。
しかし、次に購入した方は、結構ヤバいご兄弟だったそう。
色々なガラクタをそこらじゅうからリヤカーで持ってきたり、家も掃除している雰囲気はないし、
洗濯している雰囲気もなかったらしい。
おばあちゃんも心配して、声はかけてみるものの、なかなか手ごわい相手だったようです。

本人たちも好きでそんな生き方をしたとは思えないけども、家から人の人生を垣間みて、切ない気持ちにもなるものです。

畳も空き家期間中の埃が積もっている。きっとダニの巣窟なんだろうなあ。。。
襖もここまで汚れるのねえ。




障子もこの色！黄ばみ！長年太陽の光にさらされたためか、指で少し押すだけで、爆ぜるように破れる！
この障子、下の部分が上にすーっと開けられる雪見障子。乙！
しかし障子の１つは家の変形のせいか、びくとも動かない！



部屋全体がそうなのだが、異常な数のフック。粘着性を高める為、通常のテープの上に接着剤をつけているっぽい。

剥がすのか、これ。剥がれるのか、これ。

ちなみに一つ無理やりひんむいてみたら、粘着部分は壁についたまま、プラスチック部分が取れた。
その粘着部分には、無数の小さなツブツブ。

何かの虫の卵！キモい。

まあ、粘着のなかにあるから孵化しても出てこないだろうが。

そして換気扇のフード。この油は掃除をしてとれるレベル？

シンクはリメイクシートで綺麗にできそうだ。



洗面所にもフックがいっぱい。タオル干したかったんだろうね。壁紙変えるからここは剥がす必要ないか。




庭もボーボー。ここを改造して車を停められるようにする予定。この縁側、どうするかなぁ。
しかし、車がないと生活ができないこのエリアで、過去の住人はどうやってくらしていたのだろう。




さて、この荒れたお家がどのように綺麗になるのか！さあ消耗するぞ！乞うご期待！ 

私の不動産投資の作戦はできるだけ借金しない。銀行でチリにもならない利息で眠っている預金を使って、激安中古戸建を購入し、再生して利回り２０％を目指すというもの。

おのずと決済は現金となり、契約会場の不動産屋まで札束を抱えて訪問。実はこの移動時間が一番緊張する。契約に際して、いろいろな説明を聞いて、約１時間。自分の名前、住所を数カ所に書いて、晴れて一号物件購入完了。

売買完了後、ファミレスでささやかなお祝いをして、一号物件に即移動。雨樋、屋根修理業者、畳屋さんと打合せだ。

雨樋は一階も二階も無いので足場は必須。足場かけるなら外壁塗装もやってしまうか？と欲が出るが、利回りを考えるとそんなこともできない。

とりあえず1社目。とても不思議なキャラのおじさん二人。

「ウチはサーモグラフィーですぐ点検できますよ！」

この最新兵器で外壁をみる。

「あー、映ってますねー、おー。」

と言うものの、何がどうなのか全く説明しない。
その間、もう一人は隣のおばあちゃんと畑談義。自由すぎる。

雨漏り箇所に連れていくも、天井裏にはいったりすることもなく、ぽかんと眺めている。

その後、サーモ男は自由人を呼び寄せ、

「いいご提案差し上げたいから、パンフ持ってきてー」

そして、出てきたのは外壁塗装パック49.8万円。雨漏り相談したはずなのだけど、外壁塗装を進められる。なんなのだ、こいつら。

一通り、説明を聞いてあげたあと、雨漏りはどうなんですか？と聞いても、顔を見合わせ、

「難しいんだよなあっ」

再び外壁塗装の提案に話を戻し、

「ウチはバイオ洗浄だからー」
「限定個数あるからー」

とイケテナイ営業トーク。

「こんなに契約をいただきましたよ」

と帳面も見せてくる。

うーん、初っ端からすごいのきたなあ、と困っていたら、

「僕ら諦めます。ここ遠いしー。」

と驚き発言。

やっと帰ってくれる、と思いつつも、外壁塗装と雨樋でどれくらい？とざっくり値段はいただく。
相場観がネット情報しかないから、情報を積み重ねるしかない。

次にやってきたのは、「屋根の修理」を売りにする業者さん。さっきとは打って変わって、非常に高いコミュニケーション能力の方。一階押入れから点検口を見つけ、入ろうとするも何かに引っかかって開かない。デジカメで中を撮影するが、なんとなく浸みているような浸みていないような。。。

次は２階ベランダから屋根にのぼり、瓦を少し剥がしてチェック。
一発目が逸材だったので彼に感動。彼にやってもらいたい、と心が動く。

しかし、いかんいかん。私は利回り星人。情で動いてはいけない。でも世のおばあちゃんは、若いお兄ちゃんが頑張ってたら、この人にお願い！ってお金払っちゃうんだろうなあ。

やはり雨漏りの特定は非常に難しいらしく、一番いいのは思いっきり雨が降っている時にみること。
この週末、台風予報なので、その結果を見てみよう、ということに。

そして最後は畳屋さん。本当は和室をフローリングにしようとしたのだが、畳を捨てるのに１畳あたり８０００円ぐらいしてしまう！その価格なら表替えで綺麗になるんじゃ？と思い相談。幸い畳の中身はまだまだ使える、とのことで、これはグッドニュース。和室で綺麗に仕上げよう。

畳屋さんに紹介してもらった外装工事の人とも打合せ。庭をガレージにするのに一体いくらかかるのかドキドキ。。。３０年間ほぼ放置されてきた庭には、大きく育った椿、よくわからない木がある。これを切って捨てるにもなかなか手間だ。このおじさんは特に巻尺で測定するでもなく、あー、この規模なら、これぐらいかなあ。でもこれ以下は無理、と。思っていたよりも安値だ。でも、すごい感覚値でやっているけど、大丈夫なのか？測定したり、もうちょっと調べたりとか、ないのかな？

別途外装工事屋さんにも相談しよう。

写真は、吹き抜けの玄関照明が絡まっている。なぜ？何年この状態なんだろう？

とあるサーフィンで人気の街に出ていた激安の中古戸建ボロ物件を購入しました。

築32年、ガレージはないけども、荒れ放題の庭を造作すれば三台は確保できそう。

現在電柱が邪魔してるんですが、東電さんは同じ敷地内の移動なら無償でやってくれる。

しかも、土地を借りているので、お金もくれる！とはいっても年間3000円だけど。

（電柱1500 支線1500)

安いには理由がある。
雨樋が全部ない、なんで！？
雨漏り跡がある、今は止まっている？
2年ほど空き家だったのですごい埃が積もっている！すごい蜘蛛の巣！

売り出し価格も激安でしたが、必要工事費用を算出。想定家賃を地元不動産屋に聞いて、年利20%になる価格で指値。初めての指値でドキドキ。2割オフで出してみた！ダメなら次をと思ったら、不動産屋さんはあっさり、ハイハイ、これで交渉してきます、と。そして、夕方には、オッケイでーす、と。

個人的には鬼の指値のつもりだったが、鬼でもなんでもなかったようです。
不動産投資の本を読むと、指値をすると、不動産屋は嫌がって、売主に交渉すらしないという話もありますが、２割オフぐらいは問題ないようです。 

そんなわけで、トントン拍子に購入しまして、10/1に売買完了。

ここから、新たな物語が始まりますね。